Terug naar overzicht

Neem eens een kijkje in de...
Hoefstraat 252 te TILBURG
Vraagprijs: € 339.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Type woning:
eindwoning
Bouwjaar:
1938
Woonopp.:
154 m²
Inhoud:
610 m³
Perceelopp.:
131 m²
Tuin:
plaats
Alle Kenmerken

Omschrijving

Dicht bij het stadscentrum, aan het mooiste stukje van de Hoefstraat - schuin tegenover de Padua-kerk - bieden wij u aan deze uiterst riante en karaktervolle "jaren-30" eindwoning. Dit prachtige huis is door de jaren heen, volledig en in stijl gerenoveerd en uitgebouwd op de begane grond (hal, keuken en schuur) en 1e verdieping (badkamer). Het bezit nog vele authentieke elementen, zoals paneeldeuren en het glas-in-lood in voorraam, de binnendeuren en de divider tussen de vestibule en de hal.

Bouwjaar: 1938
Inhoud: circa 610 m³
Perceeloppervlakte: 131 m²
Verwarming: HR cv-ketel uit 2020
NB: Bouwkundig Inspectie Rapport aanwezig
Volledige omschrijving

Toon alle foto's

Kenmerken

Type woning:
eindwoning
Bouwjaar:
1938
Woonopp.:
154 m²
Inhoud:
610 m³
Perceelopp.:
131 m²
Kamers:
5
Tuin:
plaats
Locatie:
in woonwijk
C.V.:
HR Remeha
 
 

Omschrijving

Intro

Dicht bij het stadscentrum, aan het mooiste stukje van de Hoefstraat - schuin tegenover de Padua-kerk - bieden wij u aan deze uiterst riante en karaktervolle "jaren-30" eindwoning. Dit prachtige huis is door de jaren heen, volledig en in stijl gerenoveerd en uitgebouwd op de begane grond (hal, keuken en schuur) en 1e verdieping (badkamer). Het bezit nog vele authentieke elementen, zoals paneeldeuren en het glas-in-lood in voorraam, de binnendeuren en de divider tussen de vestibule en de hal.

Bouwjaar: 1938
Inhoud: circa 610 m³
Perceeloppervlakte: 131 m²
Verwarming: HR cv-ketel uit 2020
NB: Bouwkundig Inspectie Rapport aanwezig

Algemeen

Vanuit de imposante entree kunt u zowel de royale keuken als ook de sfeervolle woonkamer betreden. De keuken ligt in de aanbouw en staat in open verbinding met de woonkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven in de gezellige groene stadstuin met volop privacy. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een zeer ruime aangebouwde badkamer met boudoir. De riante hoge zolder met idem afgesloten berging heeft veel potentie. Met gemak kunnen hier nog 2 extra slaapkamers en een extra verdieping worden gerealiseerd.
Daarnaast heeft de woning gedeeltelijke dubbele beglazing, dakisolatie en zinken dakgoten en -afwerklijsten, is de buitenkant recent geschilderd en is er medio augustus 2020 een nieuwe cv-/combiketel geplaatst. Alle ramen op de begane grond en 1e verdieping beschikken over rolluiken.

Begane grond:
- Vestibule (incl. waterpunt) en riante uitgebouwde halpartij met antracietgrijze Aziatisch hardstenen vloer biedt toegang tot de ruime kelder (met meterkast met 6 groepen, 1 aardlek en de gasmeter), toiletruimte met fonteintje (idem hardstenen vloer), keuken en woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
- Royaal en sfeervol woongedeelte, bestaande uit:
-Zitgedeelte aan voorzijde met kalkstenen schouw en eikenhouten vloer (ca 26 m²)
-Eetgedeelte achterzijde met tuindeuren met antracietgrijze Aziatisch hardstenen vloer (19 m²)
-Op maat gemaakte woonkeuken met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer en vaatwasser), antraciet gemêleerd terrazzo aanrechtblad met plint en betegelde spoelbak, schouw met ingebouwde afzuigkap en vrijstaand luxe Falcon Classic 110 gasfornuis (5-pits, waarvan 1-wokpit, incl. warmhoudplaat, 2 ovens, aparte grill en opberglade)
Algemeen: de begane grond is voorzien stucwerk wand- en plafondafwerking en hoge plinten.

Eerste Verdieping:
-Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
-Boudoir (voorhal met wandkast met opbergruimte incl. aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger) met trapje naar:
-Riante aangebouwde indrukwekkende luxe badkamer (ca 13 m²) met openslaand rond raam, douche, wandcloset, bidet, opbergmogelijkheden in divider, gietijzeren: -badmeubel met wastafel, -bad op pootjes en -antieke Rococo radiator (Parijs, rond 1890: betreffende radiator is volledig op dichtheid beproefd en in authentieke staat gerestaureerd door- en met officieel certificaat en label van Andera te Maastricht). Het boudoir en de badkamer beschikken over een antracietgrijze Aziatisch hardstenen vloer.
-Royale slaapkamer aan achterzijde met 3 vaste kasten (ca 15 m²); Ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (ca 12 m²); Slaap- of werkkamer aan voorzijde (ca 6 m²).
Algemeen: De 1e verdieping is verder voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, het boudoir is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; de badkamer is voorzien van gedeeltelijk stucwerk-houten gelakte panelen-betegeling en stucwerk plafond.

Tweede Verdieping:
Zeer grote en hoge open zolder met riante afgesloten berging, 2 dakkapellen en openslaand rond raam (moet nog wel vervangen worden) en zichtbare originele beams en originele houten vloer. Van deze ruimte is de ideale speel-, muziek-, hobbyruimte, mancave of luxe slaapkamer te maken. Ook 2 extra slaapkamers en/of een extra verdieping voor extra logeerruimte of berging behoort tot de mogelijkheden.

Buiten:
Mooi aangelegde en privacy biedende stadstuin met terras en achterom (via overbouwde poort), stenen aangebouwde berging met cv-ketel (HR-combiketel).

Algemeen:
-Authentieke en, met behoud van karakter, gemoderniseerde "jaren-30" woning;
-Diverse originele elementen, zoals o.a. glas-in-lood, paneeldeuren, etc. nog aanwezig;
-Schitterende uitgebouwde halpartij met vestibule en gang;
-Véél leefruimte, keurig onderhouden;
-Ruim en sfeervol woongedeelte met tuindeuren;
-Prachtige en uitgebouwde woonkeuken met vrijstaand luxe Falcon Classic 110 gasfornuis en diverse inbouwapparatuur;
-Boudoir met wandkast met wasmachine en wasdroger aansluiting;
-Imposante aangebouwde luxe badkamer op de 1e verdieping voorzien van alle gemakken, voorzien van zadeldak met dakpannen en rond openslaand raam;
-3 slaapkamers op de 1e verdieping (waarvan 2 zeer ruim en met vaste inbouwkasten);
-Riante zolder met idem berging met zeer veel potentie;
-Intieme en privacy biedende achtertuin;
-Begane grond voorzien van Aziatisch hardsteen en woonkamer van eikenhouten vloer;
-Schouw in woonkamer en woonkeuken;
-Van 2000-2020 volledig gerenoveerd met o.a. aan-/uitbouw achterzijde (keuken en schuur) en 1e verdieping (badkamer), isolatie, gedeeltelijke voorzien van nieuwe ramen met dubbele beglazing, rolluiken voor alle ramen op begane grond en 1e verdieping, dakkapel, volledig vernieuwde riolering, - elektra, - verwarming, - plafonds, buitenkant geverfd 2020 etc.;
-Gelegen in het mooiste gedeelte van de Hoefstraat (schuin tegenover Padua-kerk), dichtbij het stadscentrum, uitvalswegen, scholen, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Al met al een schitterende eindwoning die absoluut een bezichtiging waard is!

Locatie

Hart van Brabant Makelaardij Pand

Ons kantoor: Villa Constance

Hart van Brabant Makelaardij
Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
T 013 - 5 835 000
info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
Whatsapp: 06 - 4584 0019

Openingstijden:
Maandag t/m vrijdag: 09:00 - 17:30
Zaterdag: 09:30 - 13:00

Voldoende parkeergelegenheid achter ons kantoor.